迷奸 丝袜

最近半年，网民们自信爆棚。究其开头，不错归纳为三个：游戏巨制《黑外传悟空》、AI奇兵Deepseek，以及经常刷新全国票房记录的动画电影《哪吒2》。

当影迷们挥舞着财富走进影院，自负地声称我方也算参与了“百亿口头”的技能，《哪吒2》的刊行方后光传媒（300251.SZ）通知给“哪吒”置办了一个“五星级家”，位于北京奥运村区域的奥林NEO，一栋总建面28504.51平素米、海外LEED金级认证的写字楼。

要是莫得《哪吒2》爆棚的票房，后光传媒应该不敢拿出这样多现款买房。铁心2024年三季度，也等于《哪吒2》上映之前，后光传媒的营业收入只好14.42亿元，账上现款约莫20亿元，而买下这栋写字楼至少要花12.2亿元现款。

一起对价可能还不啻12.2亿，因为后光传媒买楼的技能，把这栋写字楼上附带的10亿多元债务也接了过来。要是把这笔欠债也算上，那么，后光传媒为这栋写字楼付出的“总代价”应该在22亿元以上。

后光传媒能从《哪吒2》的广博票房中获得若干分账？“猫眼”照旧给出过“约莫36亿”的说法，其时《哪吒2》的总票房刚刚冲突百亿，但这个数字的依据概略。咱们证据过的信息是，当票房达到48.4亿的技能，后光传媒不错获得的分账约莫是9.5亿~10.10亿之间，折算过来，比例约莫是总票房的20%傍边。

3月8日的最新数据浮现，《哪吒2》的票房达到了148.82亿元，公开信息莫得明确暴露刊行方是否有访佛“跳点”的安排（票房卓绝一定数值后，刊行方分账比例增多）。用20%这个最保守的口径折算，后光传媒至少能分到近30亿元的现款，要是有“跳点”安排，后光传媒应该能分到更多。

买这栋写字楼迷奸 丝袜，后光传媒先付了2.45亿元的首付款，换算过来的比例约莫是20%。这个数字还房贷的牛马们应该很熟识，跟当今北京首套房贷的首付比例相仿。

无论是申明权臣的上市公司，照旧穷苦劳顿的诚意牛马，买房首付的条款齐差未几，这确凿是“一视同仁”、“东说念主东说念主对等”。

《哪吒2》的票房分账天然有账期，钱会在而后一段技能继续抵达后光传媒的账户。由此，买楼后续付款资金，也会和这笔多年繁难一见的票房分账搭上干系。那些厚谊倾盆，一刷不够，还要二刷三刷孝顺票房的不雅众们，不仅不错自负地声称“参与了一个百亿口头”，也不错算为哪吒这个五星级的新家作念出了我方应有的孝顺。

12.2亿元的交往价钱，28504.51平素米的建造面积，后光传媒买楼的单价应该在4.2万元傍边。咱们查了查奥运村区域内访佛脉络的写字楼成交价，单价约莫在4~6万元/平素米之间。从这个角度而言，后光传媒买楼是抄了个底，日后没准儿还能增值。

要是当真如斯，对优化上市公司的财务报表较着颇故意处。

后光传媒的雇主是王长田，大学毕业后分到了中华工商时报，其后跳到北京电视台，作念了一系列名噪一时的好栏目。其后下野创业，创立后光传媒。他1965年出身，到本年刚满60岁，从年级上和新东方的俞敏洪、小米的雷军算得上是合并代东说念主。他天然年长于刘强东以及更年青的张一鸣，要是按创业年代离别，但基本上也不错算得上同期期的“创一代”。

俞敏洪刘强东张一鸣王长田，天然业务边界各有不同，却有一个共性，无论年级大小，他们业绩的推广期大多与资产价钱高潮的周期重合，这在终点大的进度上决定了他们在业绩施展之后，齐会买楼。

俞敏洪买下了中关村西区中枢位置的写字楼，行动新东方的总部。张一鸣买下了比邻北三环的大钟寺营业广场，当今抖音等业务单位齐在那边办公。刘强东则买下了距离不远的翠宫饭铺。这个饭铺不仅“老牌儿”，照旧承载中国早期互联网业绩的“龙兴之地”，中国初代互联网东说念主大齐出没于此，好多要紧交往齐是在翠宫饭铺谈成的。

雷军则在2019年相连买了8栋楼。

比拟之下，王长田买楼算是晚的。终点长的技能里，后光传媒的主要办公地就在雍和宫边上的雍和航星园。2023年，租出办公方位，后光传媒房钱花了1400多万元。字据缔结的租出公约，租约满三年之后，房钱每年递加3%。有一又友告诉咱们，后光的办公面积其实不太够用，要思扩容，就得新租办公场址，房钱较着又要多付。

说句题外话，雍和宫是个神奇所在，具有“强行结束愿望”的功能：有东说念主在雍和宫许诺本年减肥收效，后果转天上班中午买的外卖就被偷了。

不知《哪吒2》上映之前，后光传媒的团队有莫得去雍和宫许诺，许的又是什么愿，也不知说念“当初的愿望结束了吗”。

要是王长田和俞敏洪、雷军、刘强东、张一鸣等东说念主雷同有个买楼的愿望，这个愿望应该是结束了。

畴昔的诠释注解也好，其后的电商也罢，抑或《哪吒2》语境下的影视，齐是现款流量极大的边界，这些现款需要“落袋为安”，在他们接纳面容中，有一种是共同的，等于——买楼买房，把现款酿成资产。无论他们的业务在所处的时期中是否立异，这个接纳作念得齐很“传统”。

后光传媒买楼的同期，还帮他东说念主解了套。其实奥林NEO最早是个不太入流的超市，其后经过城市更新，改成了写字楼。在这个进程中，引入了东方资产等机构作念了投资。后光传媒此次买楼，城市更新的投资方也结束了退出，可谓是一举多得。

二刷、三刷不雅众们孝顺的广大票房迷奸 丝袜，既知足了我方参与百亿项主义自负感，又结束了后光传媒买个资产的愿望，还周详了投资机构的告成退出，关爱这个东西，果然善莫大焉。中国的电影业绩、房地产和金融行业，齐欠他们一个稀奇孝顺奖。